O plano radicalsportsbet io saqueBerlim para conter os aluguéis astronômicos:sportsbet io saque

"Até seis ou sete anos atrás, Berlim tinha aluguéis muito menores", diz à BBC Capital Julian Zado, vice-líder dos sociais-democratassportsbet io saqueBerlim e um dos autores da proposta.

"Muitos jovens - como eu - vieram para Berlim porque os apartamentos custavam metade do quesportsbet io saqueFrankfurt ou Munique, por exemplo. Mas o que torna Berlim única frente a essas cidades é a rapidez com que esse cenário mudou."

Na Alemanha, a políticasportsbet io saquehabitação é, normalmente, definidasportsbet io saqueâmbito nacional. Mas depois que um advogado local defendeu ser legalmente possível que Estados implementassem seus próprios regulamentossportsbet io saquemoradia, sociais-democratassportsbet io saquecentro-esquerdasportsbet io saqueBerlim aproveitaram a oportunidade e propuseram determinar um Mietendeckel, ou "tetosportsbet io saquealuguel".

Objetivo do teto para aluguéis

A ideia por trás da proposta é que, embora novas moradias estejam sendo construídas para atender ao aumento da demanda, vão demorar anos até que esses apartamentos estejam realmente disponíveis.

Ao congelar os aluguéis por cinco anos, Zado diz que a cidade poderia ajudar a evitar aumentos substanciais até que um influxosportsbet io saquenovas residências estabilize o mercado. Idealmente, ele e seus colegas querem que essa medida - combinada com outras - reduza o valor médio para cercasportsbet io saque6 a 7 euros (de R$ 25,92 a R$ 30,25) por metro quadrado (frente aos atuais 11,40 euros).

"Todos os anos, dezenassportsbet io saquemilharessportsbet io saquepessoas se mudam para Berlim, porque é uma cidade muito atraente - e, como resultado, sabemos que o problema só se tornará mais evidente", acrescenta.

Na última década, a populaçãosportsbet io saqueBerlim cresceu exponencialmente: a cidade abriga atualmente maissportsbet io saque3,7 milhõessportsbet io saquepessoas, segundo estatísticas do governo, ante 3,4 milhões no finalsportsbet io saque2008. As estimativas do Senadosportsbet io saqueBerlim dizem que esse crescimento deve continuar a todo vapor. Projeções indicam que a cidade vai ultrapassar a marcasportsbet io saque4 milhõessportsbet io saquemoradoressportsbet io saque2025.

Combine isso com o fatosportsbet io saqueque a grande maioria dos berlinenses - aproximadamente 85% - aluga suas casas ou apartamentos,sportsbet io saquevezsportsbet io saquepossuí-los, e o futuro não parece ser muito promissor para moradias a preços acessíveis. Alguns desses apartamentos são do governo. Proprietários individuais e grandes empresassportsbet io saquelocação controlam o restante.

Basta perguntar a qualquer jovem que moresportsbet io saqueBerlim e você vai ouvir uma odisseia na busca por um aluguel que caiba no bolso. Gabriella Linardi tem 26 anos e trabalha no setorsportsbet io saquetecnologia. Ela se mudou para Berlim vinda dos Estados Unidos há dois anos e paga 300 euros por mês por seu quarto dentrosportsbet io saqueum apartamento que divide com outras pessoas. Seu noivo Max, um alemãosportsbet io saque29 anos que também trabalha no setorsportsbet io saquetecnologia, vive há mais tempo na cidade e paga o mesmo do que Gabriella.

Os dois estão querendo morar juntos - mas apesarsportsbet io saqueestarem dispostos a gastar mais do que o que pagam hoje separadamente, ainda não conseguiram encontrar um novo apartamento. Decepcionados com os preços e as opções quando começaram a pesquisar, Linardi diz: "O que estamos procurando, mesmo que dobremos nosso orçamento, é basicamente um lugar não muito melhor do que estamos vivendo agora - e cada vez mais longe do centro."

Nos útimos anos, a Alemanha tomou medidas para lidar com esse problema:sportsbet io saque2015, o Parlamento aprovou uma lei restringindo o quanto os proprietários podiam aumentarsportsbet io saqueseus aluguéis. Segundo essa legislação, o preço do aluguelsportsbet io saqueum novo contrato não pode superarsportsbet io saquemaissportsbet io saque10% o preço médio do bairro onde está localizado.

Políticos e especialistassportsbet io saquepolíticasportsbet io saquehabitação dizem que a lei, no entanto, não protege os inquilinos o suficiente. Reiner Wild, presidente da Associação dos Inquilinossportsbet io saqueBerlim, diz à BBC Capital que há muitas brechas na legislação. Sem falar que os proprietários às vezes preferem ignorá-la. Além disso, os inquilinos muitas vezes não querem tomar medidas legais contra os proprietários, pois a busca por um apartamento está cada vez mais difícil.

"(A lei tem) ajudado inúmeros inquilinos, mas não teve um efeito sustentado nos níveis dos aluguéis", diz Wild.

Quais são os riscos da medida?

A introduçãosportsbet io saqueum tetosportsbet io saquealuguel, ainda que temporária, poderia aliviar a pressão sobre aqueles que se esforçam para enfrentar o crescente custosportsbet io saquevidasportsbet io saqueBerlim, mas carregaria riscos significativos.

Tal política pode exacerbar a escassezsportsbet io saquemoradias existentes na cidade: alguns especialistas dizem que ela pode levar as incorporadoras a buscarem compradores, não inquilinos, para seus novos apartamentos.

"Há faltasportsbet io saquemoradiasportsbet io saqueBerlim", diz Michael Voigtländer, do Instituto Econômico Alemão,sportsbet io saqueColônia. "Mas essa faltasportsbet io saquemoradia não será resolvida se os aluguéis forem limitados."

Axel Gedaschko, diretor da associação da Indústriasportsbet io saqueHabitação Alemã, disse ao jornal alemão Die Zeit que a lei poderia, inclusive, provocar uma crise habitacional nos próximos anos: "Um congelamentosportsbet io saquealuguel levaria à construçãosportsbet io saquecercasportsbet io saque50 mil apartamentos a menos nos próximos cinco anos", disse ele.

Além disso, se os proprietários souberem que não podem aumentar seus aluguéis nos próximos cinco anos, poderão optar por adiar quaisquer reformas nesse meio tempo.

"Se os proprietários não tiverem um incentivo para reinvestir o dinheiro emsportsbet io saquepropriedade porque os aluguéis estão congelados, pode haver uma redução na qualidade da moradia por faltasportsbet io saquemanutenção", diz Corianne Scally, especialistasportsbet io saquehabitação acessível do Instituto Urbano dos EUA.

Ainda falta um longo caminho a percorrer para que o projeto saia do papel. Ainda não se sabe se, legalmente, Berlim pode implementarsportsbet io saqueprópria políticasportsbet io saquehabitação. Na hipótesesportsbet io saquea Justiça aprová-la, a proposta seria então discutida por políticos locais e outros especialistas que elaborariam uma lei. Cumprida essa etapa, não se sabe como ela funcionaria na prática.

Enquanto isso, alguns moradoressportsbet io saqueBerlim estão tentando manter os preços dos aluguéis baixos com outra estratégia: fizeram um abaixo-assinado pedindo que a cidade impeça o funcionamentosportsbet io saqueempresassportsbet io saquealuguel com maissportsbet io saque3.000 apartamentos. (Uma delas, a Deutsche Wohnen, possui aproximadamente 115 milsportsbet io saquetoda a cidade). Essa petição tem até o iníciosportsbet io saqueabril para coletar assinaturas suficientes, na esperançasportsbet io saquefazer pressão sobre o governo.

Se tal política for implementada, os políticos locais dizem que seria algo revolucionário - e um exemplo a ser seguido para outras cidades que enfrentam problemassportsbet io saquecustosportsbet io saquevida. Hamburgo também está começando a considerar a implementaçãosportsbet io saquealgum tiposportsbet io saquelimitesportsbet io saquealuguel.

"Essa ideia nunca existiu antes na Alemanha", diz Katrin Schmidberger, vereadora do Partido Verde e porta-vozsportsbet io saqueseu partido sobre política habitacional. "Sobre a questãosportsbet io saquesaber se isso é possível ou não, estamos entrandosportsbet io saquenovo território legal e politicamente."

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