O que explica disparadaresultados da lotofácil caixaaluguéis nas maiores cidades da América Latina?:resultados da lotofácil caixa

“Parte da alta dos preços é explicada como uma recuperação apósresultados da lotofácil caixaqueda durante a pandemia”, disse Vinicius Oike, analista do Grupo QuintoAndar, à BBC News Mundo, serviçoresultados da lotofácil caixaespanhol da BBC.

"Os preços subiam e desciam na forma da letra U", diz.

Mas há cidades, aponta, onde os valores subiram muito acimaresultados da lotofácil caixauma simples recuperação.

De acordo com os dados compilados pelo siteresultados da lotofácil caixalocação QuintoAndar, considerando os preços anunciadosresultados da lotofácil caixaplataformas online, entre marçoresultados da lotofácil caixa2022 e marçoresultados da lotofácil caixa2023, o custo médio do aluguelresultados da lotofácil caixaum apartamento subiu 126%resultados da lotofácil caixaBuenos Aires; 12% na Cidade do México; 11,2%resultados da lotofácil caixaSão Paulo, 10,9%resultados da lotofácil caixaQuito, e na Cidade do Panamá e 6,3%resultados da lotofácil caixaLima.

Buenos Aires: ‘É a lei da selva’

Com uma inflação anualresultados da lotofácil caixaquase 109%, a Argentina é o país mais afetado do Cone Sul.

"Pagar o aluguel é muito difícil para mim", diz Paula Serenelli, uma cheferesultados da lotofácil caixafamíliaresultados da lotofácil caixa35 anos que mora com o filhoresultados da lotofácil caixaVilla Lugano,resultados da lotofácil caixaBuenos Aires.

"No ano passado aumentaram o aluguelresultados da lotofácil caixa90%, e neste ano pode vir outro aumento maior. Isso é ultrajante."

Algo semelhante aconteceu com Gastón Levy, 38 anos, que moraresultados da lotofácil caixaPalermo, uma árearesultados da lotofácil caixaalto poder aquisitivoresultados da lotofácil caixaBuenos Aires onde não é incomum o aluguel superar o aumento da inflação.

"Eles aumentaramresultados da lotofácil caixa87%, o que é bom se você olhar o índiceresultados da lotofácil caixarelação à inflação, que foi maior", diz. "Mas outras pessoas pegam um aumento médioresultados da lotofácil caixa60% a cada seis meses."

Embora exista uma lei que regule o mercadoresultados da lotofácil caixaaluguéis, “na prática não funciona”, afirma Gervasio Muñoz, presidente da Associaçãoresultados da lotofácil caixaInquilinos. "Aluguéis na Argentina funcionam sob a lei da selva."

Os especialistas preveem que, enquanto a inflação no país não cair, os preços dos aluguéisresultados da lotofácil caixaBuenos Aires também não vão diminuir.

No restante das maiores economias da região, a escalada inflacionária está atingindo fortemente as famílias, mas longe dos níveis dramáticos experimentados pela Argentina.

Cidade do México: ‘Procuro alugar e está difícil’

No México, onde a inflação giraresultados da lotofácil caixatornoresultados da lotofácil caixa10%, o preço dos aluguéis na capital segue uma tendência semelhante ou um pouco acima do aumento geral do custoresultados da lotofácil caixavida.

"Os aluguéis têm sido reajustados entre 10% e 15%,resultados da lotofácil caixamédia", diz Leonardo González, analista imobiliário da empresa propiedades.com, referindo-se à alta dos valores.

Segundo González, o aumento dos preços é explicado pela alta geral da inflação, uma menor demanda por empréstimos imobiliários (o que faz com que mais pessoas procurem alugar) e uma preferência crescente por locais com mais espaço para home office.

Em bairros específicos da Cidade do México, onde moram pessoas com maior poder aquisitivo, os aumentos no preço do aluguel chegaram a até 40%, diz o especialista.

Essa escalada está relacionada à chegada dos “nômades digitais” que,resultados da lotofácil caixamuitos casos, recebem saláriosresultados da lotofácil caixadólares.

Os bairros mais centrais estão “gentrificando”, diz Óscar García, que moraresultados da lotofácil caixaColonia del Valle e cujo aluguelresultados da lotofácil caixaseu apartamento aumentou 30%.

“Estou procurando alugar e está difícil”, diz. “Chegaram muitos estrangeiros que podem pagar preços altos e há casas que são alugadas exclusivamente pelo Airbnb.”

Projeçõesresultados da lotofácil caixaespecialistas sugerem que o preço do aluguel na Cidade do México continuará crescendo.

“O anoresultados da lotofácil caixa2023 vai ser caracterizado por uma tendênciaresultados da lotofácil caixaalta dos preços. Projetamos um aumento médioresultados da lotofácil caixa12%”, diz González, ressaltando que o índice também pode variar a depender da inflação geral do país.

Em outras capitais latino-americanas, os aumentos nos preços dos aluguéis foram menores.

Bogotá: inferior à inflação geral

Quando os contratosresultados da lotofácil caixalocação são renovados na Colômbia, os preços são ajustadosresultados da lotofácil caixaacordo com a taxaresultados da lotofácil caixainflação registradaresultados da lotofácil caixadezembro do ano imediatamente anterior.

Se essa regra fosse cumprida, a alta dos valores atuais seriaresultados da lotofácil caixa13%, que era o IPC (Índiceresultados da lotofácil caixaPreços ao Consumidor)resultados da lotofácil caixadezembroresultados da lotofácil caixa2022.

Porém, na prática, muitas negociações não seguem essa tendência.

O problema, apontam os que se dedicam ao negócioresultados da lotofácil caixaaluguel, é que muitas vezes os proprietários saem perdendo ao baixar preços, principalmente quando o aluguel é essencial pararesultados da lotofácil caixarenda.

"Para muitas pessoas, o que recebem do aluguel é uma espécieresultados da lotofácil caixapensão", diz Liliana Báez, corretoraresultados da lotofácil caixaimóveis independenteresultados da lotofácil caixaBogotá.

O outro lado da moeda são os inquilinos que não podem pagar um aumentoresultados da lotofácil caixa13% no preço do aluguel.

Por fim, a negociação é o que define o aumento real do preço, diz Sergio Olarte, economista-chefe do Scotiabank Colpatria.

Embora o Departamento Administrativo Nacionalresultados da lotofácil caixaEstatísticas (Dane), não tenha divulgado dadosresultados da lotofácil caixapreçosresultados da lotofácil caixaaluguel discriminados por cidade, Olarte estima que Bogotá seguiu a tendênciaresultados da lotofácil caixanível nacional, com um aumento próximo a 7%.

O comportamento dos preços no futuro dependeráresultados da lotofácil caixagrande parte do que ocorrer com a inflação geral do país.

São Paulo: o boom dos microapartamentos

Entre as megacidades da América Latina está São Paulo, o maior centro comercial e financeiro do Brasil.

Na cidade, o valor dos aluguéis subiu cercaresultados da lotofácil caixa11% no último ano, segundo o QuintoAndar.

Após a pandemia, houve uma espécieresultados da lotofácil caixaboom imobiliárioresultados da lotofácil caixaSão Paulo, tanto no mercadoresultados da lotofácil caixavendas quanto noresultados da lotofácil caixalocação.

As pessoas, principalmente os mais jovens, têm procurado os chamados microapartamentos, que podem ter menosresultados da lotofácil caixa30 metros quadrados e geralmente são construídos pertoresultados da lotofácil caixaestaçõesresultados da lotofácil caixametrô.

Estes microapartamentos costumam ser caros por causa da localização propícia.

E, olhando para o futuro, os especialistas sugerem que o índice deverá continuar a aumentar devido à faltaresultados da lotofácil caixaterrenos disponíveis para construir nas zonas mais acessíveis.

Se houver pouca terra disponível e alta demanda, o resultado é um aumento nos valoresresultados da lotofácil caixavenda e aluguel.

Lima: ‘Os preços vão continuar subindo’

Apesar da crise política e econômica que o Peru atravessa, os preços no mercadoresultados da lotofácil caixaaluguelresultados da lotofácil caixaLima não caíram.

O aumento é menorresultados da lotofácil caixacomparação outras cidades latino-americanas, mas o valor médio continua subindo, apesar das grandes diferenças que existem entre um distrito e outro.

“Neste ano todos os bairros estão com preços acima dosresultados da lotofácil caixaantes da pandemia”, explica Luciano Barredo, gerenteresultados da lotofácil caixamarketing da empresa Grupo Navent.

Ao analisar os preços oferecidos nos anúnciosresultados da lotofácil caixaaluguel, o aumento médio no último anoresultados da lotofácil caixaLima chega a 6,3%.

No entanto, ressalta Barredo, o valor divulgado nos anúncios tende a cair nas negociações.

Então, levando issoresultados da lotofácil caixaconsideração, a altaresultados da lotofácil caixaLima fica mais próximaresultados da lotofácil caixa2,8%, explica o especialista.

Esse fenômeno, segundo ele, é influenciado por fatores como a inflação geral — que fechouresultados da lotofácil caixa8% no ano passado —, a queda nas vendasresultados da lotofácil caixacasas devido às altas taxasresultados da lotofácil caixajuros dos empréstimos hipotecários, a taxaresultados da lotofácil caixacâmbio e a incerteza causada pelo contexto político do país.

Soma-se a esse panorama o fatoresultados da lotofácil caixaque “na área metropolitanaresultados da lotofácil caixaLima há muito poucos terrenos disponíveis e os materiaisresultados da lotofácil caixaconstrução subiram muito depois da pandemia”, diz Barredo.

Nesse contexto, "é quase impossível que os preços não continuem subindo".

Santiago: abaixo da inflação

Com uma inflação próximaresultados da lotofácil caixa10%resultados da lotofácil caixaabril, o valor dos aluguéis não acompanhou essa tendência na capital chilena.

“O valor do aluguel cresceu bem menos que a inflação”, diz Daniel Serey, gerenteresultados da lotofácil caixaestudos do portal imobiliário TOCTOC.

“Para o bolso das pessoas, o metro quadradoresultados da lotofácil caixaaluguel subiu 2,1%, mas se olharmos por outro pontoresultados da lotofácil caixavista, o preço caiu mesmo”, diz Serey.

Como se explica esta divergência? O analista argumenta que no Chile muitos aluguéis são fixadosresultados da lotofácil caixarelação ao aumento ou quedaresultados da lotofácil caixaum índice chamado Unidaderesultados da lotofácil caixaFomento, mais conhecido como UF.

Então, “se corrigirmos o preço do aluguel pela inflação e convertermos para UF, o preço na verdade caiu 9,5%”.

Por mais que você olhe para os números, a questão é queresultados da lotofácil caixaSantiago o valor dos aluguéis não subiu como está acontecendoresultados da lotofácil caixaoutras capitais.

"O preço do aluguel não está subindo agora porque a situação da habitação é complexa", diz Serey.

“O mercado imobiliário no Chile está sob uma pressão muito forte porque há um déficit habitacional muito grande. Estamos vivendo um fenômenoresultados da lotofácil caixaexplosão da habitação informal, dos acampamentos”, acrescenta.

"A situação econômica está mais desacelerada. Menos pessoas compram casa e só lhes resta recorrer ao mercadoresultados da lotofácil caixaaluguel", diz o analista.

Enquanto as construtoras continuarem criando novos projetos, os preços serão contidos, acrescentou. Mas se a indústria pararresultados da lotofácil caixaconstruir casas no ritmo que vem construindo até agora, os preços vão subir.

No caso das cidades latino-americanas onde o valor dos aluguéis tem subido rapidamente, Vinicius Oike, do QuintoAndar, projeta que "o mercado deve esfriar" neste ano e no próximo, à medidaresultados da lotofácil caixaque o crescimento econômico será menor.

Isso dependerá muitoresultados da lotofácil caixacomo vai evoluir a combinaçãoresultados da lotofácil caixacrescimento, inflação e jurosresultados da lotofácil caixacada país, além das notícias econômicas que possam chegar do exterior.