Por que cada vez mais chineses parambaixaki pagbetpagar hipotecas e causam preocupação global:baixaki pagbet

"Imaginei inúmeras vezes a alegriabaixaki pagbetviverbaixaki pagbetuma casa nova, mas agora tudo parece ridículo", disse a mulher, que não quis ser identificada.

Uma outra mulherbaixaki pagbetpouco maisbaixaki pagbet20 anos, que também comprou uma casabaixaki pagbetZhengzhou, disse à BBC que está pronta para pararbaixaki pagbetpagar o financiamento: "Depois que o projeto for totalmente retomado, continuarei pagando".

Muitos deles podem pagar, mas estão optando por parar, ao contrário da crise das hipotecas subprime nos EUAbaixaki pagbet2007, quando o dinheiro foi emprestado a pessoas que depois não conseguiam arcar com as dívidas.

Na China, essas pessoas compraram casasbaixaki pagbetcercabaixaki pagbet320 projetosbaixaki pagbettodo o país,baixaki pagbetacordo com uma estimativabaixaki pagbetcrowdsourcing no Github, onde os proprietários têm publicado sobre a decisãobaixaki pagbetparar o pagamento. Mas não está claro quantos realmente interromperam.

Os empréstimos boicotados podem totalizar US$ 145 bilhões (R$ 735 bilhões), segundo estimativa da S&P Global. Outros analistas dizem que o número pode ser ainda maior.

A revolta abalou as autoridades, que passaram a concentrar a atençãobaixaki pagbetum mercado já sob pressãobaixaki pagbetuma economiabaixaki pagbetdesaceleração e uma séria crise financeira.

Mais alarmante, isso sinalizou uma faltabaixaki pagbetconfiançabaixaki pagbetum dos principais pilares da segunda maior economia do mundo.

"Boicotesbaixaki pagbethipotecas, impulsionados pela deterioração do sentimentobaixaki pagbetrelação à propriedade, são... uma ameaça muito séria à posição financeira do setor", disse a think tank Oxford Economicsbaixaki pagbetnota divulgada recentemente.

Por que a crise imobiliária da China é preocupante?

O setor imobiliário da China representa um terço da produção econômica do país. Isso inclui casas, aluguel e serviçosbaixaki pagbetcorretagem, alémbaixaki pagbetindústrias que produzem produtos da linha branca que vão para apartamentos e materiaisbaixaki pagbetconstrução.

Mas a economia da China vem desacelerando - no último trimestre cresceu apenas 0,4%baixaki pagbetrelação ao ano anterior. Alguns economistas esperam uma estagnação neste ano.

Isso se devebaixaki pagbetgrande parte à estratégiabaixaki pagbetcovid-zerobaixaki pagbetPequim - constantes lockdowns e restriçõesbaixaki pagbetisolamento afetaram a renda e, porbaixaki pagbetvez, a poupança e os investimentos.

O tamanho da economia da China significa que uma crisebaixaki pagbetum mercado crucial - como o imobiliário - pode afetar o sistema financeiro global.

Especialistas acreditam que o contágio é a preocupação atual - os bancos não emprestarão se acreditarem que o setor está afundando.

"Tudo vai depender da política", diz Ding Shuang, chefebaixaki pagbetpesquisa econômica da Grande China no Standard Chartered. "Ao contráriobaixaki pagbetoutras partes do mundo onde as bolhas imobiliárias estouram por causa dos mercados, aqui é por conta do governo."

Trinta imobiliárias já perderam o pagamento da dívida externa. A Evergrande, que deu calote no ano passado embaixaki pagbetdívidabaixaki pagbetUS$ 300 bilhões (R$ 1,5 trilhão), é abaixaki pagbetmaior destaque. A S&P alertou que, se as vendas não aumentarem, mais empresas poderão seguir o mesmo caminho.

A demanda por moradias também não está crescendo, pois a China passa por uma mudança demográfica, com a urbanização e o crescimento populacionalbaixaki pagbetdesaceleração.

"A questão fundamental é que atingimos um pontobaixaki pagbetvirada no mercado imobiliário na China", diz Julian Evans-Pritchard, economista sênior da Capital Economics no país.

Como chegamos a esse ponto?

O setor imobiliário responde por cercabaixaki pagbet70% da riqueza pessoal na China - e os compradoresbaixaki pagbetimóveis costumam pagar adiantado por projetos inacabados.

Essas "pré-vendas" representambaixaki pagbet70% a 80% das vendasbaixaki pagbetnovas casas na China, disse Evans-Pritchard, acrescentando que as construtoras precisam desse dinheiro porque o usam para financiar vários projetos ao mesmo tempo.

Mas muitos chineses jovens ebaixaki pagbetclasse média não estão mais investindobaixaki pagbetimóveis, provavelmente por causabaixaki pagbetuma economia fraca, perdabaixaki pagbetempregos e cortes salariais - e agora por medobaixaki pagbetque as construtoras não concluam os projetos.

"Isso é só parte do problema - as construtoras estavam contando com a entradabaixaki pagbetdinheiro novo, e essas novas vendas não estão mais acontecendo", disse Evans-Pritchard.

Maisbaixaki pagbetUS$ 220 bilhões (R$ 1,11 trilhão)baixaki pagbetempréstimos podem estar vinculados a projetos inacabados, segundo o grupo bancário ANZ. E o crédito - uma importante fontebaixaki pagbetdinheiro nos anosbaixaki pagbetexpansão - também secou.

Em 2020, o governo da China introduziu as "três linhas vermelhas" - que são medidas contábeis para limitar quanto as construtoras poderiam tomar emprestado. Isso cortou o financiamento e a subsequente faltabaixaki pagbetconfiança no mercado também afetou a disposição dos bancosbaixaki pagbetemprestar a empresas imobiliárias.

O que o governo está fazendo?

Por um lado, Pequim está colocando o ônus sobre os governos locais - eles estão oferecendo empréstimos reduzidos, descontos fiscais e subsídiosbaixaki pagbetdinheiro para compradoresbaixaki pagbetcasas e fundosbaixaki pagbetalívio para construtoras. Mas isso tem um custo porque os cofres locais serão atingidos, à medida que as construtoras compram menos terras.

"Acho que este é o momento para o governo central e os reguladores intervirem", disse Ding. "Em algum momento ele vai intervir para isolar o problemabaixaki pagbetalgumas empresas e evitar o contágio. O setor é muito importante para a economia."

O Financial Times informou recentemente que a China emitiu US$ 148 bilhões (R$ 750 bilhões)baixaki pagbetempréstimos para ajudar o setor imobiliário, e a Bloomberg informou que os detentoresbaixaki pagbethipotecas podem receber um pagamento sem afetarbaixaki pagbetpontuaçãobaixaki pagbetcrédito.

Masbaixaki pagbetuma nota recente, a Oxford Economics disse que qualquer intervenção governamentalbaixaki pagbetimóveis e infraestrutura pode fornecer um impulsobaixaki pagbetcurto prazo, mas que "não é ideal para o crescimentobaixaki pagbetlongo prazo da China, pois o governo e o setor financeiro estão sendo forçados a ajudar a sustentar um setor imobiliário improdutivo (e falido)".

Esta não é apenas uma crise financeira. O boicote às hipotecas corre o riscobaixaki pagbetse tornar um sério problema social, disse Ding.

E isso pode se tornar um problema para o presidente Xi Jinping antes da realizaçãobaixaki pagbetum congresso crucial do partido no final deste ano, onde se espera que ele busque um terceiro mandato histórico.

O que acontece depois?

Analistas dizem que o possível resgate - no valorbaixaki pagbetUS$ 148 bilhões R$ 750 bilhões - pode não ser suficiente. A Capital Economics estima que as empresas precisambaixaki pagbetUS$ 444 bilhões (R$ 2,25 trilhões) apenas para concluir projetos interrompidos.

Também não está claro se os bancos - especialmente os rurais menores - podem absorver o custo da greve das hipotecas.

Mesmo que a construção reinicie, muitas construtoras podem não sobreviver porque é improvável que as vendasbaixaki pagbetcasas sustentem o prejuízo. As vendas nas 100 maiores incorporadoras da China caíram 39,7%baixaki pagbetjulhobaixaki pagbetcomparação com o mesmo período do ano passado, segundo a China Real Estate Information Corp (CRIC).

Esta crise é a indicação mais clarabaixaki pagbetque a economia da China estábaixaki pagbetuma encruzilhada.

"O governo está fazendo o possível para encontrar novas fontesbaixaki pagbetcrescimento, mas isso será desafiador porque a economia depende, nas últimas três décadas, muitobaixaki pagbetpropriedades, investimentosbaixaki pagbetinfraestrutura e exportações", disse Evans-Pritchard.

"A erabaixaki pagbetcrescimento muito rápido na China provavelmente acabou... e isso é mais óbvio no setor imobiliário no momento."

Reportagem adicional da BBC Pequim.

- Este texto foi publicado originalmentebaixaki pagbethttp://www.mi-rob.com/internacional-62527991

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